Pokud vám současný interiér nevyhovuje ani dispozicemi ani stylem, je na čase pustit se do kompletní rekonstrukce, a tím zvýšit i tržní hodnotu nemovitosti. Předtím, než se pustíte do bourání zdí a výběru dlaždiček, důkladně jednotlivé kroky naplánujte. Zamyslete se nad tím, čeho chcete rekonstrukcí dosáhnout. Plánujete jen estetickou proměnu interiéru, nebo potřebujete sloučit kuchyni s obývacím pokojem či vyměnit bytové jádro? Počítejte i s rezervou v rozpočtu, přičemž se doporučuje alespoň 10 až 20 procent, protože vždy se objeví nějaké neočekávané výdaje. A nezapomeňte na časový harmonogram.
Technické a právní předpisy
V případě, že plánujete jen výměnu kuchyňské linky, podlah a obkladů, obejdete se bez stavebního povolení či ohlášení. Jakmile ale zasahujete do nosných konstrukcí, měníte dispozice a napojujete nové rozvody do stoupaček, budete potřebovat projekt, vyjádření statika a často i ohlášení, respektive stavební povolení.
Technické části rekonstrukce bývají největší investicí, ovšem na druhou stranu mají i největší přínos. Kompletní výměna elektroinstalace, rozvodů vody, odpadů a případně i plynu je nutná kvůli bezpečnosti a dlouhé životnosti. V této fázi byste měli řešit taktéž vytápění, například výměnu radiátorů a přechod na podlahové topení, a přidat zvukovou či tepelnou izolaci. I když tyto zásahy nejsou na první pohled vidět, mají zásadní vliv na kvalitu bydlení a dlouhodobé provozní náklady.
Vdechněte interiéru příjemnou atmosféru
Dále myslete na vzhled nového interiéru. Promyslete si dispozici, například umístění úložných prostor, kuchyňských zón i pračky, která často bojuje o místo v koupelně. Dobře navržený interiér využívá prostor na maximum, a to třeba za pomoci vestavěného nábytku. Správné sladění podlah, obkladů, dveří a osvětlení pak vytváří celkovou atmosféru. Pokud však nemáte cit pro design, konzultujte návrh s bytovým architektem. Rekonstrukce rodinného domu je výzva, na kterou nemusíte být sami.
Vyberte spolehlivého dodavatele
Samostatnou kapitolu tvoří výběr dodavatelů a řemeslníků. Vybírejte pouze ověřené firmy s referencemi (ideálně na doporučení). U každé zakázky mějte sepsanou smlouvu o dílno s jasně daným rozsahem, termínem a cenou. Sledujte průběh rekonstrukce průběžně, případně si přizvěte stavební dozor, který pohlídá technické detaily a kvalitu provedení. Nezapomeňte na to, že některé práce (jako elektroinstalace a plyn) musí být po dokončení odborně revidovány. Bez těchto revizí by nastal problém s pojištěním a následným prodejem nemovitosti.
Nejde jen o cenu. Především se zaměřte na kvalitu práce, férové jednání a spolehlivost. Jestliže hledáte někoho na rekonstrukce bytů Praha, zajímejte se o realizované projekty a některé si prohlédněte osobně. Důležitá je taktéž komunikace, přičemž férová firma s vámi bude proaktivně řešit možné problémy, vysvětlí vám technické detaily a nebude slibovat nereálné termíny. Požadujte podrobnou cenovou kalkulaci a harmonogram. Vyberte si společnost, která zvládne řídit projekt od A do Z, tedy od návrhu a projektové dokumentace přes zajištění povolení až po samotnou realizaci a revize.
Jakmile bude všechno hotové, čeká vás závěrečný úklid a doladění detailů. U rozsáhlejších úprav možná bude potřebné kolaudační rozhodnutí či oznámení stavebnímu úřadu. Uchovejte si veškerou dokumentaci (faktury, revizní zprávy a výkresy), protože při reklamacích, pojištění a budoucím prodeji nemovitosti se vám bude hodit. Pusťte se tedy do práce a zahajte rekonstrukci s firmou, která má v této oblasti dlouholeté zkušenosti.
